桃園市龜山區文化二路281號12F/14F
2019-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 22.7 萬/坪 × 39.12 坪
權狀坪數39.12 坪
主建物14.41 坪
公設比46.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.12 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪39.12 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價695 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.8
文化二路中位 30
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比文化二路中位 低 24%比龜山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交870 萬
+55%
2026 年推估1,346 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：含機車位2位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-10 14F/14F 3房0廳3衛 · 39.12 坪 32.7 萬/坪總 1,280 萬 2023-01-04 9F/14F 3房3廳3衛 · 40.82 坪 29.9 萬/坪總 1,220 萬 2022-10-17 8F/14F 3房0廳3衛 · 39.12 坪 28.1 萬/坪總 1,100 萬 2022-08-16 10F/14F 3房3廳3衛 · 40.82 坪 28.9 萬/坪總 1,180 萬 2022-06-30 5F/14F 3房3廳3衛 · 30.56 坪 26.8 萬/坪總 820 萬 2020-09-30 14F/14F 3房3廳3衛 · 39.12 坪 23.2 萬/坪總 888 萬 2020-07-31 13F/14F 3房3廳3衛 · 39.12 坪 22.8 萬/坪總 878 萬 2019-11-28 11F/14F 3房3廳3衛 · 39.12 坪 23.1 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。