桃園市八德區仁德一路25號10F/12F
2018-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 16 萬/坪 × 46.07 坪
權狀坪數46.07 坪
主建物23.66 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.07 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 22.41 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪46.07 坪
土地坐落 福興段 779-1 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價620 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.9
仁德一路中位 18.1
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 5%比仁德一路中位 低 12%比八德區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交760 萬
+55%
2026 年推估1,176 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 28 萬/坪總 1,290 萬 2022-09-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 23.9 萬/坪總 1,100 萬 2019-07-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 18.4 萬/坪總 867 萬 2018-05-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 17.8 萬/坪總 843 萬 2018-03-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 15.2 萬/坪總 730 萬 2018-03-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 15.6 萬/坪總 745 萬 2017-09-12 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 15 萬/坪總 723 萬 2017-08-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 15.5 萬/坪總 747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。