桃園市桃園區南山街12號1F/9F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 39.3 萬/坪 × 58.41 坪
權狀坪數58.41 坪
主建物25.83 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.41 坪
└ 主建物 25.83 坪
└ 公設等 32.58 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪58.41 坪
土地坐落 中路段 1697-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 28.8
南山街中位 18.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 36%比南山街中位 高 116%比桃園區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,750 萬
+15%
2026 年推估2,009 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 9F/9F 2房2廳2衛 · 24.39 坪 41.4 萬/坪總 1,010 萬 2024-04-15 8F/9F 2房2廳2衛 · 37.77 坪 30.7 萬/坪總 1,160 萬 2023-11-27 1F/9F 0房1廳1衛 · 58.41 坪 31.2 萬/坪總 1,820 萬 2023-10-19 5F/9F 2房2廳2衛 · 42.4 坪 27.3 萬/坪總 1,156 萬 2023-04-29 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 26.4 萬/坪總 1,252 萬 2022-01-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 48.95 坪 28 萬/坪總 1,122 萬 2021-12-26 2F/9F 3房2廳2衛 · 29.82 坪 27.8 萬/坪總 830 萬 2021-12-10 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 28.6 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。