桃園市觀音區大湖路二段1016巷9號
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 28.8 萬/坪 × 44.43 坪
權狀坪數44.43 坪
主建物43.03 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.43 坪
└ 主建物 43.03 坪
└ 公設等 1.4 坪
土地持分 32.66 坪
0 坪44.43 坪
土地坐落 光明段 360 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.8
大湖路二段中位 16.5
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 0%比大湖路二段中位 高 75%比觀音區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+11%
2026 年推估1,419 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。