桃園市楊梅區民族路五段187號
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 21.4 萬/坪 × 84.03 坪
權狀坪數84.03 坪
主建物53.59 坪
公設比20.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 84.03 坪
└ 主建物 53.59 坪
└ 公設等 30.44 坪
土地持分 26.28 坪
0 坪84.03 坪
土地坐落 雙榮段 601 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
民族路五段中位 16.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比民族路五段中位 高 31%比楊梅區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+4%
2026 年推估1,876 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。