桃園市八德區和義二街43號10F/12F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.8 萬/坪 × 45.59 坪
權狀坪數45.59 坪
主建物23.14 坪
公設比25.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.59 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 22.45 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪45.59 坪
土地坐落 同福段 422 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.6
和義二街中位 18.8
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 12%比和義二街中位 高 11%比八德區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+53%
2026 年推估1,454 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2016-12-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 18.2 萬/坪總 828 萬 2015-01-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 20.4 萬/坪總 930 萬 2013-11-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 18.6 萬/坪總 850 萬 2012-12-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 15.8 萬/坪總 718 萬 2012-10-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 14.9 萬/坪總 680 萬 2012-06-25 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 14.1 萬/坪總 642 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。