桃園市八德區仁德路89號2F/13F
2021-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 17.3 萬/坪 × 41.72 坪
權狀坪數41.72 坪
主建物17.44 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.72 坪
└ 主建物 17.44 坪
└ 公設等 24.28 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪41.72 坪
土地坐落 福興段 766 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
仁德路中位 17.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比仁德路中位 高 0%比八德區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+29%
2026 年推估930 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-28 2F/13F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 21.8 萬/坪總 910 萬 2022-08-07 3F/13F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 22 萬/坪總 917 萬 2022-01-02 9F/13F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 20.5 萬/坪總 855 萬 2020-10-20 2F/13F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 15.2 萬/坪總 635 萬 2020-06-28 12F/13F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 14.7 萬/坪總 612 萬 2016-07-14 9F/13F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 15.9 萬/坪總 620 萬 2016-07-02 11F/13F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 16 萬/坪總 600 萬 2016-06-21 12F/13F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 17.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。