桃園市龍潭區東龍路341巷17號11F/14F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 21.9 萬/坪 × 49.47 坪
權狀坪數49.47 坪
主建物22.74 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.47 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 26.73 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪49.47 坪
土地坐落 黃龍段 354 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,085 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.3
東龍路中位 22.3
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 2%比東龍路中位 低 2%比龍潭區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,085 萬
+10%
2026 年推估1,195 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 26.5 萬/坪總 1,310 萬 2025-03-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 25.8 萬/坪總 1,277 萬 2025-02-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 25.8 萬/坪總 1,277 萬 2022-11-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 22.7 萬/坪總 850 萬 2020-12-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 22.1 萬/坪總 829 萬 2020-10-28 0房0廳0衛 · 52.11 坪 25.4 萬/坪總 1,322 萬 2020-09-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 22.1 萬/坪總 949 萬 2020-06-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 22.1 萬/坪總 963 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。