桃園市楊梅區中山北路二段105之1號12F/13F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,314 萬 27.5 萬/坪 × 51.08 坪
權狀坪數51.08 坪
主建物25.64 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.08 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪51.08 坪
土地坐落 頭重溪段 218-42 地號
價格拆解
成交總價1,314 萬
其中車位−139 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27
中山北路二段中位 14.6
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 2%比中山北路二段中位 高 88%比楊梅區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,314 萬
+14%
2026 年推估1,497 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（139 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。