桃園市觀音區草新一路372號12F/13F
2023-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 24.5 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物17.38 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 16.84 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 大觀段 340 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價675 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
草新一路中位 24.4
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比草新一路中位 高 0%比觀音區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+8%
2026 年推估855 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 13F/13F 2房2廳2衛 · 34.22 坪 26.2 萬/坪總 838 萬 2025-03-22 4F/13F 2房2廳2衛 · 34.22 坪 25.4 萬/坪總 870 萬 2023-11-03 8F/13F 2房2廳2衛 · 33.89 坪 25.2 萬/坪總 815 萬 2023-06-26 5F/13F 2房2廳2衛 · 34.58 坪 24.5 萬/坪總 794 萬 2023-06-19 4F/13F 2房2廳2衛 · 34.22 坪 24 萬/坪總 780 萬 2023-06-17 7F/13F 2房2廳2衛 · 34.22 坪 24.8 萬/坪總 810 萬 2023-06-09 2F/13F 2房2廳2衛 · 34.22 坪 23.7 萬/坪總 761 萬 2023-05-25 3F/13F 2房2廳2衛 · 34.22 坪 24.1 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。