桃園市楊梅區金山街113號4F/11F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 16.5 萬/坪 × 28.53 坪
權狀坪數28.53 坪
主建物20.53 坪
公設比17.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.53 坪
└ 主建物 20.53 坪
└ 公設等 8 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪28.53 坪
土地坐落 二重溪段 59 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 12.8
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 29%比金山街中位 高 18%比楊梅區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+33%
2026 年推估626 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 3F/11F 4房2廳2衛 · 32.54 坪 25.5 萬/坪總 830 萬 2025-07-29 11F/11F 3房2廳2衛 · 37.38 坪 15 萬/坪總 560 萬 2025-02-14 7F/11F 4房2廳2衛 · 28.47 坪 23.2 萬/坪總 660 萬 2024-03-02 4F/11F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 19.5 萬/坪總 720 萬 2024-03-01 3F/11F 2房2廳2衛 · 32.54 坪 23 萬/坪總 747 萬 2023-08-06 3F/11F 4房2廳2衛 · 32.54 坪 19.9 萬/坪總 649 萬 2023-03-21 9F/11F 2房2廳1衛 · 19.69 坪 18.2 萬/坪總 358 萬 2022-02-11 11F/11F 4房2廳2衛 · 37.38 坪 14.7 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。