桃園市楊梅區金山街306號4F/15F
2025-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 12.4 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物23 坪
公設比31.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 25.55 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 46 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 14
金山街中位 14
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 低 11%比金山街中位 低 11%比楊梅區 2025 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
-1%
2026 年推估595 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雙方合意免除價金新台幣：240萬元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 26 萬/坪總 1,245 萬 2021-11-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 18.1 萬/坪總 880 萬 2019-07-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 13.3 萬/坪總 646 萬 2016-09-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 13.6 萬/坪總 630 萬 2015-10-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 14.3 萬/坪總 650 萬 2015-10-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 15.1 萬/坪總 685 萬 2015-09-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 14 萬/坪總 670 萬 2015-09-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 13.1 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。