桃園市龜山區樂學路170號25F/28F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 773 萬 25.8 萬/坪 × 34 坪
權狀坪數34 坪
主建物14.13 坪
公設比33.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 34 坪
└ 主建物 14.13 坪
└ 公設等 19.87 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪34 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價773 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價598 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.8
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 0%比樂學路中位 低 3%比龜山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交773 萬
+36%
2026 年推估1,052 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層25F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：轉讓日期114.05.22轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-23 14F/28F 1房2廳1衛 · 22.63 坪 24.7 萬/坪總 559 萬 2021-01-22 26F/28F 1房2廳1衛 · 23.2 坪 25.8 萬/坪總 598 萬 2020-11-29 23F/28F 1房2廳1衛 · 23.2 坪 25.8 萬/坪總 598 萬 2020-11-22 20F/28F 1房2廳1衛 · 22.63 坪 26 萬/坪總 588 萬 2020-11-20 11F/28F 1房2廳1衛 · 33.44 坪 24.5 萬/坪總 730 萬 2020-11-14 21F/28F 1房2廳1衛 · 22.63 坪 26 萬/坪總 588 萬 2020-11-06 22F/28F 1房2廳1衛 · 22.63 坪 26 萬/坪總 588 萬 2020-10-25 12F/28F 1房2廳1衛 · 33.44 坪 24.5 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。