桃園市桃園區龍泉二街31號16F/19F
2021-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 18.5 萬/坪 × 51.06 坪
權狀坪數51.06 坪
主建物25.52 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.06 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 25.54 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪51.06 坪
土地坐落 龍祥段 1001 地號
價格拆解
成交總價946 萬
扣車位後房價946 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.8
龍泉二街中位 19.3
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比龍泉二街中位 低 4%比桃園區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交946 萬
+23%
2026 年推估1,167 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）757 萬
每月月付28,353 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 1F/19F 0房0廳0衛 · 28.49 坪 43.2 萬/坪總 1,230 萬 2025-02-17 3F/19F 3房2廳2衛 · 51.06 坪 29.6 萬/坪總 1,510 萬 2020-10-17 10F/19F 3房2廳2衛 · 51.06 坪 19.4 萬/坪總 950 萬 2019-09-20 18F/19F 3房2廳2衛 · 51.06 坪 17.6 萬/坪總 900 萬 2018-11-18 8F/19F 3房2廳2衛 · 51.06 坪 16.1 萬/坪總 820 萬 2018-06-04 6F/19F 3房1廳2衛 · 51.06 坪 17.2 萬/坪總 880 萬 2017-12-20 13F/19F 3房2廳2衛 · 51.06 坪 17.2 萬/坪總 880 萬 2017-10-22 11F/19F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 17.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。