桃園市大園區學十一街101之1號4F/11F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 13.3 萬/坪 × 64.89 坪
權狀坪數64.89 坪
主建物31.54 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.89 坪
└ 主建物 31.54 坪
└ 公設等 33.35 坪
土地持分 14.97 坪
0 坪64.89 坪
土地坐落 客運二段 298 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價730 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14.4
學十一街中位 15.3
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 8%比學十一街中位 低 13%比大園區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交810 萬
+9%
2026 年推估881 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-17 2F/11F 4房2廳2衛 · 64.07 坪 18.6 萬/坪總 1,190 萬 2022-07-29 10F/11F 4房2廳2衛 · 64.89 坪 18.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-07 2F/11F 4房2廳2衛 · 64.07 坪 16.2 萬/坪總 1,040 萬 2021-08-20 9F/11F 4房2廳2衛 · 64.89 坪 14 萬/坪總 905 萬 2021-06-28 11F/11F 4房2廳2衛 · 64.89 坪 14.2 萬/坪總 880 萬 2021-04-19 5F/11F 4房2廳2衛 · 64.89 坪 13.8 萬/坪總 898 萬 2020-09-26 9F/11F 4房2廳2衛 · 64.89 坪 14.2 萬/坪總 877 萬 2020-09-20 6F/11F 4房2廳2衛 · 54.84 坪 14.4 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。