桃園市龜山區建國東路49號7F/9F
2020-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 16.6 萬/坪 × 52.98 坪
權狀坪數52.98 坪
主建物26.23 坪
公設比30%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 52.98 坪
└ 主建物 26.23 坪
└ 公設等 26.75 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪52.98 坪
土地坐落 山頂段 405 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 13.6
建國東路中位 15.2
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 22%比建國東路中位 高 9%比龜山區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+46%
2026 年推估1,286 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。