桃園市龜山區建國東路49號7F/9F

2020-01-05 實價登錄成交明細

成交總價 880 萬 16.6 萬/坪 × 52.98 坪

權狀坪數52.98 坪

主建物26.23 坪

公設比30%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 52.98 坪

└ 主建物 26.23 坪

└ 公設等 26.75 坪

土地持分 12.02 坪

0 坪52.98 坪

土地坐落 山頂段 405 地號

價格拆解

成交總價880 萬

扣車位後房價880 萬

單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪

本筆成交 16.6

本棟中位 13.6

建國東路中位 15.2

龜山區 2020 年中位 24.5

比本棟中位高 22%比建國東路中位高 9%比龜山區 2020 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交880 萬

+45%

2026 年推估1,275 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）176 萬

貸款（8 成）704 萬

每月月付26,375 元

30 年總利息246 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2017-06-25 9F/9F 4房2廳2衛 · 53.71 坪 13.6 萬/坪總 730 萬 2015-09-23 9F/9F 4房2廳2衛 · 53.71 坪 13.6 萬/坪總 730 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。