桃園市桃園區日光路8巷2號5F/20F
2025-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,865 萬 40.9 萬/坪 × 45.56 坪
權狀坪數45.56 坪
主建物21.85 坪
公設比47%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.56 坪
└ 主建物 21.85 坪
└ 公設等 23.71 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪45.56 坪
土地坐落 三民段 257 地號
價格拆解
成交總價1,865 萬
扣車位後房價1,865 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 33.4
日光路中位 38.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 22%比日光路中位 高 6%比桃園區 2025 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,865 萬
+4%
2026 年推估1,932 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）373 萬
貸款（8 成）1,492 萬
每月月付55,896 元
30 年總利息520 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 15F/20F 2房2廳2衛 · 45.56 坪 45.8 萬/坪總 1,888 萬 2024-02-21 19F/20F 3房2廳2衛 · 44.83 坪 46.9 萬/坪總 1,910 萬 2024-02-21 20F/20F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 44.5 萬/坪總 1,832 萬 2023-09-19 17F/20F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 42.4 萬/坪總 1,756 萬 2023-07-15 18F/20F 3房2廳2衛 · 44.83 坪 43.2 萬/坪總 1,775 萬 2022-06-28 8F/20F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 39.8 萬/坪總 1,650 萬 2021-05-09 3F/20F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 32.9 萬/坪總 1,398 萬 2021-04-30 16F/20F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 35 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。