桃園市桃園區桃鶯路296巷24號2F/8F

2018-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 518 萬 13.7 萬/坪 × 37.96 坪

權狀坪數37.96 坪

主建物24.1 坪

公設比27%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 37.96 坪

└ 主建物 24.1 坪

└ 公設等 13.86 坪

土地持分 7.3 坪

0 坪37.96 坪

土地坐落 大林段 113 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價518 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價418 萬

單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪

本筆成交 13.7

本棟中位 21.3

桃鶯路中位 25.2

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位低 36%比桃鶯路中位低 46%比桃園區 2018 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交518 萬

+56%

2026 年推估809 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）84 萬

貸款（8 成）334 萬

每月月付12,528 元

30 年總利息117 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。