桃園市大溪區信義路41巷8號7F/7F

2022-10-30 實價登錄成交明細

成交總價 370 萬 8.7 萬/坪 × 42.69 坪

權狀坪數42.69 坪

主建物32.14 坪

公設比10.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 42.69 坪

└ 主建物 32.14 坪

└ 公設等 10.55 坪

土地持分 6.7 坪

0 坪42.69 坪

土地坐落 田心子段下田心子小段 1956 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價370 萬

扣車位後房價370 萬

單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪

本筆成交 8.7

本棟中位 8.2

信義路中位 12.9

大溪區 2022 年中位 17.8

比本棟中位高 6%比信義路中位低 33%比大溪區 2022 年中位低 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交370 萬

+17%

2026 年推估433 萬

以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）74 萬

貸款（8 成）296 萬

每月月付11,089 元

30 年總利息103 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。