桃園市桃園區東興街55號3F/5F

2019-10-02 實價登錄成交明細

成交總價 625 萬 16.2 萬/坪 × 38.68 坪

權狀坪數38.68 坪

主建物33.33 坪

公設比5.1%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 38.68 坪

└ 主建物 33.33 坪

└ 公設等 5.35 坪

土地持分 8.32 坪

0 坪38.68 坪

土地坐落 小檜溪段 1178 地號

價格拆解

成交總價625 萬

扣車位後房價625 萬

單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪

本筆成交 16.2

本棟中位 24.6

東興街中位 18.1

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位低 34%比東興街中位低 10%比桃園區 2019 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交625 萬

+51%

2026 年推估943 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）125 萬

貸款（8 成）500 萬

每月月付18,732 元

30 年總利息174 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2021-09-30 1F/5F 4房2廳3衛 · 38.68 坪 24.6 萬/坪總 950 萬 2018-05-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.07 坪 15 萬/坪總 450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。