桃園市楊梅區新農街561巷72號
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 12 萬/坪 × 39.57 坪
權狀坪數39.57 坪
主建物29.05 坪
公設比18.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.57 坪
└ 主建物 29.05 坪
└ 公設等 10.52 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪39.57 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12
新農街中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比新農街中位 低 23%比楊梅區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交475 萬
+15%
2026 年推估544 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。