桃園市桃園區文中一路95巷26號4F/15F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 28.9 萬/坪 × 51.59 坪
權狀坪數51.59 坪
主建物25.56 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.59 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 26.03 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪51.59 坪
土地坐落 中路二段 295 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.4
文中一路中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比文中一路中位 低 14%比桃園區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,398 萬
+23%
2026 年推估1,725 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-06 1F/15F 0房0廳0衛 · 24.01 坪 55.7 萬/坪總 1,338 萬 2021-03-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 60.7 坪 27.9 萬/坪總 1,515 萬 2021-03-13 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.59 坪 28.7 萬/坪總 1,389 萬 2020-12-26 7F/15F 4房2廳2衛 · 51.59 坪 29.3 萬/坪總 1,423 萬 2020-10-19 12F/15F 4房2廳2衛 · 51.59 坪 28.8 萬/坪總 1,398 萬 2020-09-29 15F/15F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 27.9 萬/坪總 1,345 萬 2020-09-05 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.59 坪 28.4 萬/坪總 1,372 萬 2020-09-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 51.59 坪 28.2 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。