桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37號2F/15F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 25.3 萬/坪 × 48.94 坪
權狀坪數48.94 坪
主建物24.92 坪
公設比30.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.94 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪48.94 坪
土地坐落 潛龍段 577-2 地號
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 23.7
中豐路中位 20.1
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 7%比中豐路中位 高 26%比龍潭區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,158 萬
+10%
2026 年推估1,275 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 26.9 萬/坪總 1,315 萬 2024-01-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 25.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-25 12F/15F 2房2廳2衛 · 48.94 坪 23.7 萬/坪總 1,158 萬 2022-09-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 58 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2022-05-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 25.7 萬/坪總 1,176 萬 2022-05-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 30.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-12-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 24 萬/坪總 1,108 萬 2021-12-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 25.1 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。