桃園市楊梅區校前路22巷6之2號3F/4F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 313 萬 9.6 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物31.21 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 31.21 坪
└ 公設等 1.35 坪
土地持分 15.24 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 楊梅段 212-21 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 10.8
校前路中位 19
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 11%比校前路中位 低 49%比楊梅區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交313 萬
+33%
2026 年推估415 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,381 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。