桃園市桃園區民光東路85號14F/16F
2018-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 475 萬 12.6 萬/坪 × 37.75 坪
權狀坪數37.75 坪
主建物16.42 坪
公設比47.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.75 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 21.33 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪37.75 坪
土地坐落 忠義段 665 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 20.2
民光東路中位 24.6
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 38%比民光東路中位 低 49%比桃園區 2018 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交475 萬
+55%
2026 年推估738 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 7F/16F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 23.7 萬/坪總 896 萬 2025-06-19 14F/16F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 24.4 萬/坪總 1,198 萬 2024-04-20 8F/16F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 20 萬/坪總 980 萬 2023-07-17 12F/16F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 20.2 萬/坪總 990 萬 2021-10-08 12F/16F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 17.7 萬/坪總 868 萬 2020-07-28 15F/16F 5房2廳3衛 · 81.43 坪 13.8 萬/坪總 1,120 萬 2018-08-02 15F/16F 4房3廳3衛 · 81.43 坪 17 萬/坪總 1,380 萬 2017-12-31 7F/16F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 13.8 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。