桃園市桃園區經國路397號16F/16F

2020-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,200 萬 21.8 萬/坪 × 55.05 坪

權狀坪數55.05 坪

主建物29.63 坪

公設比37.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 55.05 坪

└ 主建物 29.63 坪

└ 公設等 25.42 坪

土地持分 4.22 坪

0 坪55.05 坪

土地坐落 同安段 1388 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪

本筆成交 21.8

本棟中位 18.6

經國路中位 27.5

桃園區 2020 年中位 25.6

比本棟中位高 17%比經國路中位低 21%比桃園區 2020 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,200 萬

+35%

2026 年推估1,622 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層16F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2025-03-29 10F/16F 4房2廳2衛 · 55.05 坪 27.3 萬/坪總 1,500 萬 2023-02-23 9F/16F 4房2廳2衛 · 55.05 坪 18 萬/坪總 988 萬 2021-01-27 15F/16F 4房2廳2衛 · 55.05 坪 18.6 萬/坪總 1,025 萬 2016-12-15 12F/16F 4房2廳2衛 · 55.05 坪 14.7 萬/坪總 810 萬 2013-04-16 3F/16F 3房1廳2衛 · 39.71 坪 17.4 萬/坪總 690 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。