桃園市平鎮區民族路二段23巷32號21F/25F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,445 萬 25.1 萬/坪 × 57.49 坪
權狀坪數57.49 坪
主建物30.36 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.49 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 27.13 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪57.49 坪
土地坐落 廣北段 564 地號
價格拆解
成交總價1,445 萬
扣車位後房價1,445 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 21.5
民族路二段中位 20.9
平鎮區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 17%比民族路二段中位 高 20%比平鎮區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,445 萬
+18%
2026 年推估1,704 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,156 萬
每月月付43,308 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 14F/25F 3房2廳2衛 · 57.77 坪 28.8 萬/坪總 1,665 萬 2025-03-27 11F/25F 3房1廳2衛 · 57.77 坪 29.6 萬/坪總 1,708 萬 2023-10-19 6F/25F 2房2廳2衛 · 57.77 坪 26 萬/坪總 1,500 萬 2023-09-10 8F/25F 3房2廳2衛 · 57.77 坪 26.1 萬/坪總 1,510 萬 2022-07-20 14F/25F 3房2廳2衛 · 57.77 坪 25.1 萬/坪總 1,450 萬 2022-07-14 7F/25F 3房2廳2衛 · 57.77 坪 24.7 萬/坪總 1,425 萬 2022-07-06 18F/25F 3房2廳2衛 · 57.77 坪 26.3 萬/坪總 1,480 萬 2022-05-01 16F/25F 3房2廳2衛 · 57.77 坪 24.5 萬/坪總 1,415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。