桃園市楊梅區民富路一段796巷2之2號
2023-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,380 萬 32.9 萬/坪 × 72.27 坪
權狀坪數72.27 坪
主建物69.1 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 72.27 坪
└ 主建物 69.1 坪
└ 公設等 3.17 坪
土地持分 634 坪
0 坪634 坪
土地坐落 瑞上段 509 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
民富路一段中位 13.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比民富路一段中位 高 146%比楊梅區 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,380 萬
+4%
2026 年推估2,481 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.買賣雙方有租賃關係.2.土地上之未登記建物面積約330平方公尺.門牌為:桃園市楊梅區民富路1段796巷2-3號.無稅籍編號.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。