桃園市大園區園科路456號5F/15F
2022-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,178 萬 23.4 萬/坪 × 54.03 坪
權狀坪數54.03 坪
主建物25.87 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 54.03 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 28.16 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪54.03 坪
土地坐落 客運二段 120 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,178 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,033 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24.6
園科路中位 29.7
大園區 2022 年中位 24.7
比本棟中位 低 5%比園科路中位 低 21%比大園區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,178 萬
-5%
2026 年推估1,122 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）826 萬
每月月付30,960 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 6F/15F 4房2廳2衛 · 54.03 坪 28.1 萬/坪總 1,400 萬 2023-05-11 1F/15F 0房0廳1衛 · 60.61 坪 37 萬/坪總 2,030 萬 2023-04-14 2F/15F 4房2廳2衛 · 54.03 坪 24.1 萬/坪總 1,218 萬 2022-12-17 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.03 坪 25.5 萬/坪總 1,270 萬 2022-12-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 54.03 坪 24.7 萬/坪總 1,246 萬 2022-11-13 13F/15F 4房2廳2衛 · 54.03 坪 25 萬/坪總 1,250 萬 2022-10-18 9F/15F 4房2廳2衛 · 54.03 坪 24.6 萬/坪總 1,240 萬 2022-10-08 8F/15F 4房2廳2衛 · 54.03 坪 25 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。