桃園市楊梅區大模街82之3號2F/5F
2018-09-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 20.5 萬/坪 × 41.4 坪
權狀坪數41.4 坪
主建物27.29 坪
公設比23.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.4 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 14.11 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪41.4 坪
土地坐落 楊梅段 32-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
大模街中位 17.4
楊梅區 2018 年中位 13
比大模街中位 高 18%比楊梅區 2018 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+64%
2026 年推估1,391 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。