桃園市觀音區敬業街83巷5號4F/6F
2019-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 8.5 萬/坪 × 25.76 坪
權狀坪數25.76 坪
主建物18.39 坪
公設比15.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 25.76 坪
└ 主建物 18.39 坪
└ 公設等 7.37 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪25.76 坪
土地坐落 工業區段二小段 50-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 9.7
敬業街中位 12.1
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 12%比敬業街中位 低 30%比觀音區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+49%
2026 年推估327 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 6F/6F 2房1廳2衛 · 22.64 坪 15 萬/坪總 340 萬 2023-10-03 1F/6F 2房2廳2衛 · 21.86 坪 13.5 萬/坪總 295 萬 2022-04-17 6F/6F 3房2廳2衛 · 23.01 坪 12.2 萬/坪總 280 萬 2020-11-22 6F/6F 2房1廳2衛 · 22.15 坪 7.7 萬/坪總 170 萬 2019-09-23 4F/6F 3房1廳2衛 · 25.03 坪 8.8 萬/坪總 220 萬 2019-09-06 5F/6F 1房1廳1衛 · 25.76 坪 9.7 萬/坪總 249 萬 2019-01-15 2F/6F 3房1廳2衛 · 25.53 坪 9.4 萬/坪總 240 萬 2017-08-27 5F/6F 3房2廳2衛 · 25.66 坪 10.1 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。