桃園市楊梅區裕成南路359號5F/12F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 10.2 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物28.06 坪
公設比32%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 18.09 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 7.5
裕成南路中位 9.4
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 36%比裕成南路中位 高 9%比楊梅區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+14%
2026 年推估535 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。