桃園市楊梅區老莊路505巷64弄2號

2018-06-04 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 9.8 萬/坪 × 76.29 坪

權狀坪數76.29 坪

主建物68 坪

公設比0.4%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 76.29 坪

└ 主建物 68 坪

└ 公設等 8.29 坪

土地持分 49.87 坪

0 坪76.29 坪

土地坐落 東寧段 201 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪

本筆成交 9.8

本棟中位 9.8

老莊路中位 10.5

楊梅區 2018 年中位 13

比本棟中位高 0%比老莊路中位低 7%比楊梅區 2018 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交750 萬

+64%

2026 年推估1,228 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2014-11-10 4房2廳3衛 · 76.29 坪 8.3 萬/坪總 630 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。