桃園市桃園區民生路498號12F/14F
2023-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 30 萬/坪 × 12.93 坪
權狀坪數12.93 坪
主建物8.39 坪
公設比23.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 12.93 坪
└ 主建物 8.39 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪12.93 坪
土地坐落 小檜溪段 289-47 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 18.3
民生路中位 22.6
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 高 64%比民生路中位 高 33%比桃園區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交388 萬
+6%
2026 年推估413 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 36.81 坪 32.1 萬/坪總 1,180 萬 2024-02-04 14F/14F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 29.1 萬/坪總 330 萬 2023-08-12 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.44 坪 21.5 萬/坪總 525 萬 2023-07-17 14F/14F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 20.7 萬/坪總 510 萬 2023-05-25 10F/14F 0房0廳0衛 · 11.35 坪 29.1 萬/坪總 330 萬 2022-11-14 11F/14F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 29.1 萬/坪總 330 萬 2022-10-31 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.44 坪 21.5 萬/坪總 525 萬 2022-07-12 10F/14F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 20.5 萬/坪總 265 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。