桃園市桃園區中山路1308巷359號8F/15F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 16.8 萬/坪 × 20.86 坪
權狀坪數20.86 坪
主建物9.56 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 20.86 坪
└ 主建物 9.56 坪
└ 公設等 11.3 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪20.86 坪
土地坐落 龍鳳段 147 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.6
中山路中位 18.7
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 5%比中山路中位 低 10%比桃園區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+50%
2026 年推估525 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-21 3F/15F 3房2廳1衛 · 42.07 坪 23.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-02-24 8F/15F 3房2廳1衛 · 41.72 坪 18.5 萬/坪總 770 萬 2019-09-06 11F/15F 3房2廳1衛 · 41.72 坪 17.1 萬/坪總 715 萬 2019-07-08 1F/15F 0房1廳1衛 · 49.88 坪 21.4 萬/坪總 990 萬 2018-07-11 12F/15F 3房2廳1衛 · 42.07 坪 17.5 萬/坪總 689 萬 2018-07-11 9F/15F 3房2廳1衛 · 42.07 坪 17.4 萬/坪總 680 萬 2018-07-11 15F/15F 3房2廳1衛 · 42.07 坪 18.3 萬/坪總 720 萬 2018-07-11 5F/15F 3房2廳1衛 · 42.07 坪 17.4 萬/坪總 687 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。