桃園市桃園區水岸二街102號7F/13F
2024-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,578 萬 47.3 萬/坪 × 40.03 坪
權狀坪數40.03 坪
主建物17.63 坪
公設比34.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.03 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪40.03 坪
土地坐落 水汴頭段 255-1 地號
價格拆解
成交總價1,578 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 49.9
水岸二街中位 44.1
桃園區 2024 年中位 34.6
比本棟中位 低 5%比水岸二街中位 高 7%比桃園區 2024 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,578 萬
-3%
2026 年推估1,534 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 48.9 萬/坪總 1,635 萬 2024-06-15 13F/13F 2房2廳1衛 · 39.17 坪 51.6 萬/坪總 1,704 萬 2024-06-07 6F/13F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 50.3 萬/坪總 1,476 萬 2024-06-02 10F/13F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 51.1 萬/坪總 1,690 萬 2024-05-31 3F/13F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 48.8 萬/坪總 1,643 萬 2024-05-20 8F/13F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 50.7 萬/坪總 1,687 萬 2024-05-18 5F/13F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 46.8 萬/坪總 1,564 萬 2024-05-11 9F/13F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 49.9 萬/坪總 1,644 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。