桃園市八德區永豐路497號10F/15F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 23.3 萬/坪 × 45.23 坪
權狀坪數45.23 坪
主建物21.99 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.23 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 23.24 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪45.23 坪
土地坐落 高明段 1042 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價880 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 24.5
永豐路中位 36
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 5%比永豐路中位 低 35%比八德區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+29%
2026 年推估1,369 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：原交易總價10600000元，112.07.27面積找補10000元，最後交易總價10610000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 32.4 萬/坪總 1,250 萬 2025-12-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.84 坪 32.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-14 10F/15F 2房2廳2衛 · 33.84 坪 27.1 萬/坪總 916 萬 2021-12-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 23.4 萬/坪總 910 萬 2021-12-08 9F/15F 2房2廳2衛 · 33.84 坪 27 萬/坪總 914 萬 2021-12-06 11F/15F 2房2廳2衛 · 33.84 坪 27.1 萬/坪總 916 萬 2021-12-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 25.9 萬/坪總 987 萬 2021-11-30 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.84 坪 26.7 萬/坪總 906 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。