桃園市楊梅區金龍一路12號12F/15F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 21.2 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物25.59 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 金龍段 14-6 地號
價格拆解
成交總價1,058 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 16.4
金龍一路中位 16.1
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 29%比金龍一路中位 高 32%比楊梅區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,058 萬
+4%
2026 年推估1,098 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 18.8 萬/坪總 890 萬 2022-02-26 1F/15F 0房1廳1衛 · 34.58 坪 25.6 萬/坪總 885 萬 2021-12-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 15.4 萬/坪總 752 萬 2021-12-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 19.8 萬/坪總 960 萬 2021-10-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 17.4 萬/坪總 870 萬 2021-10-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 18.8 萬/坪總 905 萬 2021-02-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 16.6 萬/坪總 825 萬 2021-02-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 16.1 萬/坪總 785 萬
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。