桃園市八德區廣興路35號9F/12F
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,403 萬 27.4 萬/坪 × 63.55 坪
權狀坪數63.55 坪
主建物24.76 坪
公設比33.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 63.55 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 38.79 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪63.55 坪
土地坐落 福興段 956 地號
價格拆解
成交總價1,403 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,153 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 18.7
廣興路中位 29.4
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 47%比廣興路中位 低 7%比八德區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,403 萬
+2%
2026 年推估1,432 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）922 萬
每月月付34,557 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 63.55 坪 29.8 萬/坪總 1,515 萬 2024-02-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 52.31 坪 27.3 萬/坪總 1,430 萬 2022-03-12 8F/12F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 23.8 萬/坪總 1,268 萬 2021-12-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 22.7 萬/坪總 1,210 萬 2019-12-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 16.5 萬/坪總 880 萬 2019-02-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.77 坪 14.2 萬/坪總 450 萬 2018-09-01 12F/12F 2房2廳2衛 · 55.26 坪 18.4 萬/坪總 860 萬 2018-08-28 11F/12F 2房2廳2衛 · 53.32 坪 18.7 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。