桃園市楊梅區四維路171號3F/11F

2019-09-25 實價登錄成交明細

成交總價 318 萬 11.5 萬/坪 × 27.55 坪

權狀坪數27.55 坪

主建物15.65 坪

公設比36.1%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 27.55 坪

└ 主建物 15.65 坪

└ 公設等 11.9 坪

土地持分 4.14 坪

0 坪27.55 坪

土地坐落 草湳坡段埔心小段 37-35 地號

成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪

本筆成交 11.5

本棟中位 13.3

四維路中位 14

楊梅區 2019 年中位 13.4

比本棟中位低 14%比四維路中位低 18%比楊梅區 2019 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2019 年成交318 萬

+59%

2026 年推估506 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）64 萬

貸款（8 成）254 萬

每月月付9,531 元

30 年總利息89 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房2廳1衛

樓層3F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。