桃園市中壢區青商路262號12F/21F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 40 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物16.94 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 青平段 130 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 36.6
青商路中位 32.6
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 9%比青商路中位 高 23%比中壢區 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,560 萬
+17%
2026 年推估1,824 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 21F/21F 2房2廳1衛 · 19.51 坪 31 萬/坪總 604 萬 2021-09-11 6F/21F 2房2廳1衛 · 39.06 坪 36 萬/坪總 1,405 萬 2021-09-02 19F/21F 2房1廳1衛 · 39.01 坪 36.7 萬/坪總 1,432 萬 2021-05-31 20F/21F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 35.6 萬/坪總 1,388 萬 2021-03-01 5F/21F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 33 萬/坪總 1,288 萬 2020-11-21 15F/21F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 34.1 萬/坪總 1,330 萬 2020-02-22 19F/21F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 34.7 萬/坪總 1,120 萬 2020-02-22 16F/21F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 37 萬/坪總 1,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。