桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄96號
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 4.5 萬/坪 × 44.5 坪
權狀坪數44.5 坪
主建物30.83 坪
公設比22.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.5 坪
└ 主建物 30.83 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 16.14 坪
0 坪44.5 坪
土地坐落 上湖段 681-1 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 4.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 5.7
泰圳路中位 15.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 21%比泰圳路中位 低 71%比楊梅區 2020 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交200 萬
+47%
2026 年推估295 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。