桃園市龜山區樂善二路489號3F/22F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,170 萬 30.7 萬/坪 × 70.8 坪
權狀坪數70.8 坪
主建物33.11 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 70.8 坪
└ 主建物 33.11 坪
└ 公設等 37.69 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪70.8 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價2,170 萬
扣車位後房價2,170 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 27.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 12%比樂善二路中位 高 16%比龜山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,170 萬
+7%
2026 年推估2,324 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,736 萬
每月月付65,038 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 2F/22F 3房2廳2衛 · 63.69 坪 37.5 萬/坪總 2,388 萬 2022-09-17 15F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 33 萬/坪總 2,168 萬 2020-02-25 3F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 27.8 萬/坪總 1,868 萬 2020-02-05 13F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 27.9 萬/坪總 1,889 萬 2020-01-31 4F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 26.2 萬/坪總 1,780 萬 2020-01-19 15F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 28.1 萬/坪總 1,885 萬 2020-01-06 22F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 28 萬/坪總 1,850 萬 2019-12-25 7F/22F 3房2廳2衛 · 62.53 坪 27.1 萬/坪總 1,655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。