桃園市桃園區民生路320之2號5F/15F
2019-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,135 萬 21.9 萬/坪 × 52.9 坪
權狀坪數52.9 坪
主建物27.69 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.9 坪
└ 主建物 27.69 坪
└ 公設等 25.21 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪52.9 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,135 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價995 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 24.1
民生路中位 22.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 9%比民生路中位 低 2%比桃園區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,135 萬
+50%
2026 年推估1,707 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 572 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-28 3F/15F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 34 萬/坪總 1,800 萬 2021-11-11 3F/15F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 27 萬/坪總 1,430 萬 2021-05-08 11F/15F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 25.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-02-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 24.1 萬/坪總 1,273 萬 2020-02-24 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.21 坪 22.8 萬/坪總 1,185 萬 2020-02-23 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.62 坪 25 萬/坪總 1,270 萬 2020-02-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 23.1 萬/坪總 1,198 萬 2020-02-08 6F/15F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 22.2 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。