桃園市大園區學六街11之1號3F/8F
2019-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 16 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物19.86 坪
公設比31.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 19.86 坪
└ 公設等 24.77 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 客運二段 174 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價535 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
學六街中位 16.3
大園區 2019 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比學六街中位 低 2%比大園區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+19%
2026 年推估760 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 7F/8F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 21.7 萬/坪總 965 萬 2023-05-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 19.5 萬/坪總 850 萬 2022-05-20 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 16.9 萬/坪總 755 萬 2021-04-17 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 13.9 萬/坪總 620 萬 2021-04-16 8F/8F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 17.3 萬/坪總 660 萬 2019-03-01 2F/8F 3房2廳1衛 · 43.6 坪 16 萬/坪總 630 萬 2019-02-22 7F/8F 3房2廳1衛 · 44.57 坪 16.2 萬/坪總 650 萬 2017-11-18 6F/8F 3房2廳1衛 · 44.57 坪 15 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。