桃園市楊梅區新梅九街50號
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 27 萬/坪 × 63.68 坪
權狀坪數63.68 坪
主建物58.24 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 63.68 坪
└ 主建物 58.24 坪
└ 公設等 5.44 坪
土地持分 21.98 坪
0 坪63.68 坪
土地坐落 梅高段 265-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 18.1
新梅九街中位 16.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 49%比新梅九街中位 高 65%比楊梅區 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,720 萬
+33%
2026 年推估2,280 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。