桃園市龜山區樂善二路578號11F/15F
2020-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 23.9 萬/坪 × 33.92 坪
權狀坪數33.92 坪
主建物16.55 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.92 坪
└ 主建物 16.55 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪33.92 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價723 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價648 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.9
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比樂善二路中位 低 9%比龜山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交723 萬
+47%
2026 年推估1,060 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：更名 110.09.29 轉讓金額 768 萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 24.2 萬/坪總 820 萬 2022-12-30 9F/15F 3房1廳2衛 · 33.92 坪 32.1 萬/坪總 1,088 萬 2022-10-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 30.4 萬/坪總 1,030 萬 2022-10-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 34 萬/坪總 1,205 萬 2022-05-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 31.8 萬/坪總 1,038 萬 2020-09-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 23.3 萬/坪總 708 萬 2020-09-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 24.5 萬/坪總 839 萬 2020-08-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 23.9 萬/坪總 722 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。