桃園市桃園區民有五街265號9F/12F
2020-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 582 萬 18.4 萬/坪 × 31.59 坪
權狀坪數31.59 坪
主建物15.87 坪
公設比43.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.59 坪
└ 主建物 15.87 坪
└ 公設等 15.72 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪31.59 坪
土地坐落 寶山段 836 地號
價格拆解
成交總價582 萬
扣車位後房價582 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 22.3
民有五街中位 19.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 17%比民有五街中位 低 5%比桃園區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交582 萬
+35%
2026 年推估784 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,443 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 11F/12F 3房1廳1衛 · 20.56 坪 35.5 萬/坪總 730 萬 2024-11-13 2F/12F 2房2廳1衛 · 20.56 坪 35 萬/坪總 720 萬 2024-03-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 20.55 坪 36.3 萬/坪總 745 萬 2024-03-19 9F/12F 4房2廳2衛 · 31.59 坪 29.1 萬/坪總 920 萬 2024-02-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 20.55 坪 36.5 萬/坪總 750 萬 2022-08-07 5F/12F 4房2廳2衛 · 20.55 坪 28.2 萬/坪總 580 萬 2022-04-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.56 坪 22.9 萬/坪總 770 萬 2021-05-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 20.56 坪 23.9 萬/坪總 492 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。