桃園市桃園區樹林八街28之1號9F/11F
2018-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 19.1 萬/坪 × 47.44 坪
權狀坪數47.44 坪
主建物17.64 坪
公設比33.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.44 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 29.8 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪47.44 坪
土地坐落 大林段 597 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價618 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 22.9
樹林八街中位 22.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 17%比樹林八街中位 低 15%比桃園區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交768 萬
+56%
2026 年推估1,197 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-02-17 9F/11F 2房2廳1衛 · 47.44 坪 20.8 萬/坪總 988 萬 2017-02-16 9F/11F 2房1廳1衛 · 47.44 坪 20.5 萬/坪總 970 萬 2016-06-13 11F/11F 2房2廳1衛 · 46.89 坪 21.4 萬/坪總 820 萬 2016-04-06 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 22.9 萬/坪總 740 萬 2016-04-06 10F/11F 2房2廳1衛 · 47.44 坪 26 萬/坪總 970 萬 2016-03-31 9F/11F 2房2廳1衛 · 47.44 坪 25.9 萬/坪總 965 萬 2016-03-30 3F/11F 2房2廳1衛 · 47.44 坪 23.5 萬/坪總 888 萬 2016-03-30 7F/11F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 24.2 萬/坪總 782 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。