桃園市觀音區永吉街127號1F/5F
2022-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 23.3 萬/坪 × 19.33 坪
權狀坪數19.33 坪
主建物5.15 坪
公設比60%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 19.33 坪
└ 主建物 5.15 坪
└ 公設等 14.18 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪19.33 坪
土地坐落 工業區段二小段 669 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 16.4
永吉街中位 16
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 42%比永吉街中位 高 46%比觀音區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+25%
2026 年推估561 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 1F/5F 1房1廳1衛 · 19.33 坪 23 萬/坪總 445 萬 2024-06-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.1 坪 21.7 萬/坪總 565 萬 2024-02-04 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.1 坪 20.3 萬/坪總 530 萬 2017-04-15 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.1 坪 15.7 萬/坪總 410 萬 2017-04-15 1F/5F 0房0廳0衛 · 19.33 坪 19.4 萬/坪總 375 萬 2017-04-11 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.1 坪 16.4 萬/坪總 428 萬 2017-04-02 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.1 坪 13.4 萬/坪總 350 萬 2017-03-31 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.1 坪 15.8 萬/坪總 413 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。